Aankoopprocedure

In dit deel van onze website willen wij u graag inzicht geven in de stappen welke te nemen zijn bij de aankoop van onroerend goed in Hongarije.

Uiteraard beginnen we met een bezoek aan Hongarije. Het beste is om met uw eigen ogen een gevoel krijgen van Hongarije en de streek waar uw (toekomstige) woning komt te staan. Wij organiseren een aantal bezichtigingen voor objecten naar uw keuze. Als u uw keuze heeft kunnen maken, dan wordt het koopproces ingezet.

De eerste stap is dat u een aanbetaling doet van 20% voor de aankoopprijs. Deze maakt u over op de rekening van de advocaat (soort derderekening). De advocaat doet hiervan de aanbetaling aan de verkoper. Deze aanbetaling wordt in de koopakte vastgelegd en geeft u de zekerheid dat de verkoper aan u gaat leveren. Dit is een belangrijke stap, want zodra de verkoper namelijk de aanbetaling heeft geaccepteerd kan hij alleen nog van de verkoop afzien door u het dubbele van de aanbetaling terug te betalen. Met de aanbetaling geeft u natuurlijk ook zekerheid aan de verkoper. Mocht u namelijk van de koop afzien, dan bent u het bedrag kwijt.

U ontvangt een kopie van het voorlopige koopcontract, een vertaling en een uittrekstel van het kadaster. Bij het tekenen van dit contract kunnen wij u vertegenwoordigen.

Ontbindingsvoorwaarden zijn er verder niet. Sinds mei 2009 is ook de toestemming van de gemeente en de provincie niet meer nodig. Iedere EU-inwoner kan zich ook in Hongarije vrij vestigen.

Uiteraard moet bij het tekenen van het contract de betaling 100% in orde zijn. U kunt dit doen door vooraf het bedrag weer op de rekening van de advocaat te storten, maar u kunt het eindbedrag ook uiteindelijk contant meenemen. Belangrijk is dat het geld er is, want in Hongarije geldt het systeem van gelijk oversteken. "Hier is de sleutel en hier is het geld". De koopovereenkomst wordt getekend en hiermee is het gehele proces afgerond. U krijgt de sleutel en bent eigenaar!!

Vooraf is het object nog even geinspecteerd voor wat betreft de opleverstaat. Is bijvoorbeeld het huis niet leeg, dan wordt een bedrag achtergehouden. Tenzij anders afgesproken worden de woning leeg opgeleverd. Belangrijk is daarbij nog even om te weten dat in Hongarije eigenlijk altijd ook de keuken mee wordt genomen.

Nadat alle formaliteiten geregeld zijn en u de sleutel heeft ontvangen moet dan nog de overschrijving van water en elektriciteit geregeld worden. U gaat een bankrekening openen en sluit een verzekering. Uiteraard staat uw makelaar u hierbij terzijde.

De overschrijving van het object op uw naam wordt door de advocaat verder geregeld en na ongeveer 3 maanden ontvangt u de gewijzigde inschrijving.

in Hongarije wordt nog veel gebruik gemaakt van contant geld en het is daarom ook helemaal niet vreemd om een woning cash te betalen. In West Europe wordt veel geld giraal overgemaakt en uiteraard kunt u dit ook doen en wel naar de rekening van onze advocaat. Hierbij dient u dan wel alle kosten voor uw rekening te nemen.

Tot zover het gehele koopproces. Rest nog de overdrachtsbelasting. Het tarief hiervoor is verschillend voor woningen en voor (bouw)grond, commerciele objecten en apart geregistreerde vakantiewoningen. Bij woningen zijn er twee tarieven. Over de eerste 4.000.000 ft betaalt u 2% en over het meerdere 4%.
Voor de overigen objecten betaalt u 4% over de koopprijs van het object. Uitzondering is bouwgrond. Als u binnen 2 jaar een nieuw huis bouwt, dan is deze belasting geen 4%, maar 0%.

De aanslag ontvangt u via de Sigma, het officiele bureau van de Hongaarse overheid om de buitenlandse belasting te innen. U ontvangt deze aanslag 2-12 maanden na de datum van aankoop en u kunt deze gewoon via uw Nederlandse of Belgische bankrekening betalen (zelfs in Euro).